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2022观点商业年会·现场快讯：11月2日，观点机构主办的2022观点商业年会在上海正式开幕，凯德投资(中国)商业管理首席执行官杨钦富在发表演讲时表示，现在是一个存量时代，商业如何保鲜非常重要。

对凯德来说，之前把三四线的一些项目卖出去了，保留了一二线的项目，是因为凯德知道自己的管理平台能力有限，不能拉得太远。凯德目前是45个项目，不小不大，这45个项目可以管控好，管理团队每年每个月都会到所有的项目走一圈，对项目的了解比较深刻。

对于要怎么改造，关系到货、场和人。货是比较好的品牌，怎么争取好的品牌，凯德一直的好处就是能让国外的品牌进入中国。现在反而是相反的，有很多国内的很优质的品牌想到新加坡发展，也是通过凯德进入新加坡发展。

他以凯德新加坡最标杆的来福士项目为例，这个项目是1984年开的，到现在还是品牌首选。因为凯德每年一直在投入，至今投入改造的成本比之前建造的成本还多，一直在翻新，才有这样的结果。翻新也不只是硬件的翻新，还有管理上的更新。

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