限价突破天花板,深圳“王炸”宅地来了!

备受关注的深圳湾超级总部基地居住用地又有最新进展。6月1日,深圳规划与自然资源局挂牌出让两宗宅地,分别位于南山的深圳湾超级总部基地及龙华的深圳北站附近,预计将于6月30日拍卖成交。在2023年深圳第二批次拟出让居住用地项目清单,两宗地块均在列。

商品房限售均价突破天花板


(资料图)

在市场人士看来,这两块居住用地是少有的优质地块。其中,位于南山深圳湾超级总部基地T207-0060宗地,商品房限售均价为每平方米133300元,打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2万元的记录。值得关注的是,本项目不限制户型比例。此外,此宗地的挂牌起始价为108.98亿元,最高限价125.32亿元。

据悉,由于该宗地位于深圳湾超级总部基地内,建筑高度限高200米,且西侧地块建筑高度≤150 米,东侧地块建筑高度≤200 米,同时须满足航空限高要求;有关设计应符合片区高品质定位要求。深圳湾超级总部基地位于深圳南山区的核心地段,属于链接南山科技园与福田金融CBD的重要纽带。有业内人士表示,近15年来深超总片区都没有新建商品住宅入市,所以整个深超总片区的住宅项目极为稀缺。

易居研究院研究总监严跃进表示,深圳在优质区域依然有较好的居住用地供应,此类用地供应有助于一些优质房企获取好地块。当前土地市场总体上面临一些压力,所以对一些资金状况不错的房企而言,其实拿地机会相对会增加。鉴于此类地块总价太高,所以联合拍地的形式也会出现。此外,此类地块对于各类约束减少,或有助于后续深圳豪宅项目的入市,满足更多的改善型购房需求。

另一幅位于龙华民治街道的A811-0347宗地,普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米(不含室内装修价格)。相比较去年的拍卖地的销售限价,北站地块建成后的销售价格有所上涨。

此前,深圳市规划和自然资源局发布关于2023年第二批次拟出让居住用地项目清单的公告。此次公告共公开挂牌出让10宗住宅用地,总土地面积约24.34万平方米,总建筑面积达约104.85万平方米,地块具体内容将于5月25日到8月25日期间发布出让公告。

部分核心城市土拍市场开始升温

3月31日,深圳首轮集中供地5宗地块成功出让,总起始价为65.38亿元,总成交价72亿元。从结果来看,深圳土拍依旧热闹。

今年以来,在房企销售回暖的支撑下,部分核心城市的土拍市场开始升温,不少上市房企都表示将积极获取优质资源。

中指研究院的数据显示,2023年1-5月TOP100企业拿地总额4290亿元,拿地规模同比下降8.4%。中指研究院企业研究总监刘水表示,对于房企来说,城市选择高度集中,优势地区的优质地块成为企业投资侧重点,销售市场的分化直接导致土地市场也呈现分化加剧的趋势。以厦门为例,5月10日出让3宗住宅用地,共有144家房企参与竞拍,创下近年来厦门参拍企业数量新高。与此同时,民营房企拿地意愿提升,自民营房企融资环境逐步修复,碧桂园、龙湖等民营房企拿地开始回归。

校对:祝甜婷

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