2520+组认购，古美建发璟院一举超越了唐镇的华发半岛华庭，成为今年度截至目前揽获认购人群最多的新盘，也即“楼市人气王”，火得实在让人震惊。

而由此，再一次印证了当下古美板块在楼市的含金量，区域新房实在供不应求，极度稀缺。

此前统计，从去年6批次到眼下，算上古美、七宝、梅陇三板块，区域累计供应新房2296套新房，累计认购人数4807组，全部完成开盘后，累计还有2511组名额没买到房，等待新的项目入市。

(资料图)

直至此次三批次新房全新入市，古美终于再次等来新项目，建发璟院与华发古美华府，一个512套，入围比2，最终约1024组客户可入围；一个222套，入围比同样2，最终约444组客户可入围；

并且两个项目几乎同时启动认购，存在正面PK分流，但最终建发璟院4天半认购结束，仍收获了2520组认购，远远超出了大多数人的预期。缘何如此？小编分析看来2个原因最关键：

首先，项目含金量是关键，迷人的倒挂，建发优越的产品力口碑，理想的改善价格段位，几乎眼下最值得入的盘之一；

其次，500余套大供应量，市场热盘入围积分的下降形势，让不少购房者嗅到了市场的机会，值得搏一搏，万一入围即是中彩票；

我们来详细看一看：

稀缺楼市“天选盘”

眼下是专业的时代，从业人员专业，但消费者也很专业，在楼市购房者的表现尤其，比如楼市含金量极高的天赋型新盘，购房者一定押注最猛，而建发璟院正是此类选手。

阶段性效果图

项目的核心价值亮点，主要在于三个：

一，迷人的倒挂，项目新房价8.9万，旁边同济融创玫瑰公馆，二手成交均价13万+，万源城12万+，对比下来一平米倒挂近4万，妥妥送钱盘；

周边二手房成交价

二，惊艳的产品，近2年建发的产品有口皆碑，尤其中式风光的项目火爆连连，建发璟院正是如此；

比如在繁华地段采用了山水入院的中式风，打造两轴·八重·十一境的大气社区园林景观；

两轴· 八重· 十一境示意图

示意图

比如项目每层采用了通透大玻璃面，高颜值、优功能，奢豪气息满满

阶段性效果图

最重要的，在这个改善价格段位产品极度稀缺的当下，项目推出全改善户型，主打103-157全功能3-4房，可以满足大部分家庭的居住需求。

户型设计更充满亮点，如107㎡3房，惊艳四开间朝南，南向大横厅，王炸户型；

三，天选地铁盘，12号线东兰路站出战即达，纯正地铁盘，周边配套繁华，与中环距离约1.2KM,紧贴漕宝路快速路，未来通行方便；

区位示意图

漕宝路快速路工程示意图

项目800米范围内可达漕河泾印象城，周边还有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科、凯德龙之梦等等繁华商业。

漕河泾印象城

可以说，全维度透视下，这是一个几乎无死角的宝藏新盘，购房者冲它当然不会错。

楼市入围分正友好

房子很宝藏，如果入围分极高，大多数分不够的购房者还是会衡量。

但眼下，楼市热门盘的入围分正逐渐变得友好，比如最新天汇玺55.27分，瑞仕半岛璟庭55.28分，华发四季河滨39.68分，相比过往的两年明显降低，让不少低分购房者有了机会。

而此次建发璟院的火热认购，一定程度上也与之有关。

另一方面，项目512套的大供应量，也让更多的人们形成了低分的期望，由此而吸引了更多的购房者出手。

所以，建发璟院的火热出乎意料却也在情理之中。

事实上，眼下2520组认购，认购率493%，也即5组名额对应1套房，项目的积分大概率不会太低，小编斗胆预计64分左右。

同时据了解，项目首批512套入市后，未来项目还将有200余套待入市。如若此次未入围，购房者们可以继续关注项目下一批次入市。

毕竟，这样含金量的800-1000万的总价盘并不多。

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