环球快看点丨商办 | 深圳暂停适用《深圳经济特区房地产转让条例》部分有关规定，天津金茂汇将开业,金发物业接盘金飞股权

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政策规划：深圳暂时停止适用《深圳经济特区房地产转让条例》部分有关规定

行业资讯：ATLAS寰图进驻广州圣丰广场国际金融中心，天津金茂汇将于12月30日开业，深圳之眼商业西区正式开街

(资料图片)

企业动态：晟邦物业转让旗下物业公司100%股权予晟邦博悦物业,广东金发物业接盘庆阳金飞物业22%股权

大宗交易：正弦电气拟以7500万元购买深圳宝安房产，国泰君安(601211)拟以不超11.6亿购置深业上城三期中高区39-44层

土地市场：本月，20城市商办土地大部分指标大部分有所减少，全国重点20城中重庆、西安、郑州、苏州、天津、杭州、南昌等7个城市共推出95、67宗商办用地，成交建设用地面积环比上月增加4%，成交土地出让金环比上月减少36%

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▌政策规划

深圳：12月30日，据深圳特区报消息，深圳市第七届人民代表大会常务委员会第十四次会议对《深圳经济特区房地产转让条例》有关规定作如下决定：暂时停止适用《深圳经济特区房地产转让条例》第三十四条第一款第四项、第三十六条、第三十七条的规定。第三十四条为房地产开发商预售房地产条件；其中第一款第四项为：房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议。第三十六条预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收。代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。第三十七条预售款应当专款专用，由工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售款监管机构向转让人划款。非经工程监理机构书面通知，预售款监管机构不得直接向转让人划款。工程监理机构和预售款监管机构监管不当，造成受让人损失的，应当与房地产开发商承担连带赔偿责任。

▌行业资讯

广州：12月29日，商办运营商ATLAS寰图近日与圣丰集团于广州圣丰广场国际金融中心举办合作签约仪式，宣布ATLAS寰图于广州再添新办公空间项目。项目将于2023年1月1日正式开业，目前进驻率已达35%。ATLAS Workplace寰图办公空间 · 广州圣丰广场国际金融中心位于“天河北 CBD 封面之作”广州圣丰广场国际金融中心的23及25层，总建筑面积2887平方米，是ATLAS寰图在广州城市布局的第8个办公空间项目，广州圣丰广场国际金融中心位于广州大道中988号，占地面积1.1万平方米，总建筑面积15.6万平方米，由美国SBA设计公司担纲设计。广州圣丰广场国际金融中心矗立在天河北CBD核心商务圈的广州大道优越地段，由楼高196米的超甲级写字楼以及奢华的白金五星酒店品牌“索菲特”——圣丰索菲特酒店组成，是名副其实的集办公、酒店“两位一体”的高端商旅综合体。项目区位尽距离广州火车东站仅3公里，30分钟即达白云国际机场。

天津：12月29日，位于海河畔的天津地标性文保商业——天津金茂汇将于本月30日开业。天津金茂汇是在城市更新过程中，对一座拥有历史气质的老电厂进行的履新之作，作为城市更新、商业发展的全新模式，无论是其古今碰撞的建筑风格、高质量的首店品牌矩阵还是其独特的文化营销实力，都将成为天津商业发展史上的典型案例。项目团队在经过综合考虑后，对标伦敦巴特西电站，邀请了全球知名设计机构伍兹贝格工作室操刀，总体改造以“修旧如旧”为目标，尽可能保留老建筑的原始结构美学，重塑其历史价值。

深圳：12月28日，位于深圳福田岗厦北的深圳之眼商业西区正式开街，深圳之眼位于福田区岗厦北地铁站内，并且接驳地铁2号线、10号线、11号线、14号线，未来南区商业区还可联通1号线岗厦站，成为依托“4+1”超级交通枢纽而打造的轨交商业标杆。项目整体商业建筑面积6万㎡，规划城轨区及西、东、南三大主题区域，涵盖品质社交、生活方式、潮趣灵感三大内容场景，拥有城市级地标IP“深圳之眼”。同时，项目设计超7米层高、超8米宽通道的开阔空间、2万㎡城市级露天剧场。将在日后汇集超过180家一线优质品牌，整体规划7%主力店，40%餐饮，20%配套和33%零售，多种场景体验满足各消费者“归属”。

▌企业动态

晟邦物业：12月30日，北京晟邦物业管理有限公司转让杭州晟邦博悦物业服务有限公司100%股权予北京晟邦博悦物业服务有限公司。股权变更前，杭州晟邦博悦物业由晟邦物业100%持股；股权变更后，杭州晟邦博悦物业由晟邦博悦物业100%持股。据悉，杭州晟邦博悦物业成立于2020年12月，注册资本为1000万元，经营范围含日用品销售；五金产品批发；五金产品零售；居民日常生活服务等。晟邦物业成立于2008年5月13日，注册资本为5900万元，经营范围含会议及展览服务；组织文化艺术交流活动；信息咨询服务等。公司由北京华垣盛兴置业有限公司持股79.7%，北京华垣盛兴置业有限公司由北京万安汇鑫投资管理有限公司持股60%，后者由北京和裕房地产开发有限公司100%持股。

金飞物业：12月21日，据企查查，自然人第龙杰退出庆阳金飞物业管理有限公司22%股权，广东金发物业股份有限公司接盘，比例从51%增加到73%。庆阳金飞物业管理有限公司成立于2020年6月2日，法定代表人为徐高珊，注册资本为100万元，经营范围包括物业管理服务；停车场管理服务；代收水电暖气费；房屋租赁服务等。股权转让前，该公司由广东金发物业股份有限公司持股51%，第龙杰持股22%，陈薇持股27%；股权转让后，该公司由广东金发物业股份有限公司持股73%，陈薇持股27%。

▌大宗交易

深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处的房产：12月30日，深圳市正弦电气股份有限公司发布关于购买房产的公告。公告称，正弦电气拟向深圳市润雪实业有限公司购买位于深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处的房产，建筑面积不超过2800平方米（暂估，最终以实测面积为准），含税购房总价款不超过人民币7500万元（暂估，最终以实际成交价格为准）。本次拟购置房产主要用于募集资金投资项目的实施，资金来源于部分募集资金和自有资金。本次交易不构成重大资产重组，亦不构成关联交易，交易的实施不存在重大法律障碍。

深业上城三期中高区39-44层：12月29日，公司董事会审议通过议案，同意公司以注册地在深圳福田区的深圳分公司名义，购置深业上城三期中高区39-44层，成交金额不超过11.6亿元。董事会已授权公司经营管理层开展商业谈判，并在向上海市国资委事前报告程序完备之后具体办理购置房产的相关事宜。

▌土地市场

本月，20城市商办土地大部分指标大部分有所减少，但让推出楼面均价有所增长。全国重点20城中重庆、西安、郑州、苏州、天津、杭州、南昌等7个城市共推出95宗商办用地，推出商办建设用地面积185万㎡，环比上月减少62%。成交方面，20城中重庆、西安、郑州、苏州、天津、杭州、南昌等7个共成交67宗商办用地，成交建设用地面积203万㎡，环比上月增加4%，成交土地出让金74亿元，环比上月减少36%。

20个重点城市商办土地市场监测

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20个重点城市商办土地出让金城市排名

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一、二、三四线城市的商办土地成交情况

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备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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年度盘点：