近期政策方面的好消息真的太多了，可能大家都还处在消化政策的过程中，但我要提醒大家，政策一旦转向，落地的速度是很快的。

(相关资料图)

大家现在应该也深有体会，从务必每日核酸到非必要不核酸的转变速度有多快。

因此，我们要关注政策的变动，更要关注市场落地的变化，及时做出动作（比如做好药物储备）。

也提醒大家，最近身边很多朋友开始阳了，大家还是要做好安全防护，自己才是个人健康的第一责任人。

口罩还是要坚持带，毒性减弱但生病也不好受，我找朋友拿了一份阳性居家手册。

里面有很多疫情居家备药自救的注意事项，比如中药和西药不建议一起用，比如什么情况千万不要耽误要及时入院等等，很详细，需要的朋友扫下方二维码，加微信我发给大家。

说回楼市方面，抱着没有调查就没有发言权的心态,我周末趁着热度跑了一圈深圳市场。

作为全国楼市走向的风向标，一旦深圳起势，会犹如星火燎原，瞬间点燃市场。

那么，当前的深圳市场，究竟如何？而全国市场都有了哪些新变化？

市场热度在逐渐好转。

就我了解的市场情况，周末2天市场热度明显好转，中介的带看量和成交量有明显上升。

中介告诉我，他自己手头上近期已经有3单准备成交。

他预计本月成交会在3000套左右，而11月份是2168套，如果12月份真的能突破3000套，那就是给2022年开个好头了。

之前我们预测过，现在到春节前后，市场会有第一波政策后的反应。

不是房价反弹，而是成交好转。

很明显，深圳已经走在了第一波反应的路上，虽然深圳并没有放松的政策出来。

但此前经过市场洗涤和博弈，现在二手房价格有近4-50%在指导价边缘摩擦了。

换言之，这是因为深圳房价筑底引起的市场热度回归。

当然，政策是最好的助推。

未来政策对当下最大的影响，其实就是预期信心。

当你知道明年要大力发展经济，你会对明年的就业更有信心，对收入更有信心，这会让你现在更有勇气背负房贷压力。

所以政策出来之后，大家处于明年房价要涨的预期之下，会停止情绪的摇摆，抓紧时间出手。

之前有很多粉丝朋友留言，都说楼市要好转，但是没钱怎么买房？

人很容易把自己代入生活中的大多数去考虑。

你住在富人区，你觉得大家买包都是1万起步，你失业没钱，你以为大家都和你一样处在水深火热中。

实际上，社会的参差本就是同时存在的。

没钱的，2023年的首要任务是好好赚钱。

而那些做好资金储备的，才会是这一轮楼市复苏的参与者。

除了深圳市场，我了解到的情况是，从上周开始，强二线城市开始松绑政策。

南京、武汉、厦门已经抢跑，据说武汉在解除限购后一天成交了3000多套房子。

当前确实武汉处在至少10年内都难见的上车窗口期。

最后一个月，限时放开限购区域、首付比例、购房优惠，再加上首套3.9%的房贷利率，加上对明年经济恢复的预期，武汉在这个月的成交数据一定很亮眼。

我们在武汉也有团购项目，当前的低利率窗口在强二线城市中，真的很少，不管是刚需还是投资，我还是建议抓住这波机会吧，想详细做进一步的市场消息了解，可以扫码加我微信。

我们团队这个周末就在武汉，包括深圳市场也一直有团队跟进，抓住市场一手消息，才能让你全面了解当前的行情。

市场便宜的钱好多。

深圳市场热度开始回归，除了政策助推，价格筑底之外，市场的小动作还是比较多的。

虽然深圳现在仍然严格执行二手房指导价和限购限贷，但有些操作是可以做的，话题有些敏感，我就不展开说了，你想详细了解的，可以扫上方的二维码加我微信。

总之，现在市场便宜的钱很多，低利率方式也多，所以今年很多人提前还贷，有一部分就是为了转贷的。

深圳市场的第3个信号是，这波出手的多数是刚需。

据我了解，当前出手的多数是刚需，以2房，总价3-500万左右的居多，且多数是贴着指导价卖的。

这也说明刚需在出手捡笋，市场的反应力开始觉悟。

实际上这也是深圳楼市的一个健康状态，如果是改善和投资入场，很容易推高市场热度，造成炒房氛围。

当市场是刚需入场，随后是改善和投资，市场的热度回归才是递进且健康的。

当前深圳就是在这种热度回归前期，所以春节前后这2个月，最晚不到明年3月，就是刚需出手的最好时机。

再往后市场觉悟的速度会越来越快，业主估计挂牌也会越来越高，甚至会有不少业主可能等着回暖之后再买了。

上周佛山开始全面取消限购，当时市场小道消息说东莞会在元旦前后跟进。

而深圳目前还没有任何消息，但如果真有消息的时候，市场估计得炸。

小道消息说有些居住属性为公寓、宿舍，土地性质为住宅的房子，很可能会取消限购，目前还没官宣，我们还是不信谣不传谣。

所以没有好消息之前，对刚需反而是个好消息。

不过我也说了，现在强二线城市已经应松尽松，我们窥探历史可以发现：

政策放松时，是从三四线、二线、一线逐渐放开

房价上涨时，是从一线、二线、三四线依次开始。

这20多年来从未改变，未来也不会改变，这是城市价值决定的。

现在政策已经放松到二线城市为止，再下一步就会对一线城市出手了，具体怎么松，深圳可能是二手房指导价，其他城市有可能是限贷政策。

我建议这1-2个月一定要密切关注政策是市场风向的变化，有时候虽说是小道消息，但也不是空穴来风，懂的都懂。

我有些市场的小道消息不会在文章中直接说，担心敏感度，大家想了解的话，可以加我微信，一般一些市场的一手消息，我会第一时间分享给加我微信的朋友。

跑完深圳市场后，其实对楼市的走向是越来越清晰了。

深圳12月的成交一定比11月会好，并且连续2个月出现年底的翘尾行情。

实际上，不止深圳，我相信其他三个一线城市和强二线城市也会出现同样的市场行情。

苏州11月的二手房成交5160套，环比上涨43.57%，同比上涨19.61%，杭州11月成交止住4个月连续下跌的态势。

南京、厦门、武汉、佛山等城市，在近期的政策刺激下，我相信12月的成交一定也会有亮眼成绩。

这个月15日有各项数据会出炉，还有一场中国国际金融论坛，20日还有一次LPR调整的机会，包括接下来还有没有更多的城市跟进政策。

这些消息和信号都值得我们关注起来。

这个冬天，楼市将到达了最底部筑底。

而明年春天，和天气一同回暖的，一定还有核心城市的楼市。

风已经转向，人也一定要跟随风向跑动，一点肺腑之言。

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