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观点网讯：11月23日，摩根大通中国首席经济学家朱海斌于第十二届年度中国经济国际研讨会上表示，内房出现有记录以来最深的调整，同时对国内经济造成下行压力。是次内房的调整主要因需求已于2017年达到高峰，而供应仍然持续增加，加上2020年开始的政策推动，令内房陷入深远的结构性调整。经过激烈的调整后，未来内房的走向会更符合实际有效的需求，呈逐年下降的过程。

他又指，年初至今，监管机构对内房的市场系统性风险预估不足。今年内房对经济风险带来的影响不可以单从对银行体系的影响来概括内房的风险，亦要由宏观角度观察，由于房地产市场的大幅下行，对经济所带来的冲击估计在两个百分点以上。另一方面，今年通过信贷渠道，如海外美元债市场或债券市场所触及的风险，下一步可能漫延至地方政府的融资平台。而房价下跌亦可能影响家庭或企业的资产负债表。强调内房所带来的风险不应被低估。

朱海斌称，中央对于如何应对内房的危机有足够的心理准备，由去年下半年开始的政策调整，但力度不足，下行的趋势没有得到纠正；但近期出台的金融16条措施正处于正确及务实的轨道，尤其是对于融资需求的支持。而以保价走量的方式短期来减低金融风险外溢的影响，但会对宏观经济的冲击增加。

他预期，明年内房不会出现反弹，因为其正处于结构性的下行周期，但会进入处于弱势的稳定状态，料新房销售及开工仍然会下跌，不过幅度收窄至个位数，对经济带来的压力亦会减少。而中长期而言，新型城镇化对应的约3亿个户籍改革可带动住房需求，属置换房的需求，加上农民工收入不高，对商品房的带动作用不大，反而是发展保障房及租令房需要更多的政府引导及介入，料可以改善市场的下行趋势。

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