观点网 10月27日晚，金地集团(600383)正式发布2022年第三季度报告。

公告称，三季度该公司实现营收249.6亿元，同比增长27.3%；年初至报告期末营收530.76亿元，同比减少1.5%。归属于上市公司股东的净利润为13.7亿元，同比减少7.59%；年初至报告期末为33.36亿元，同比增长0.83%。

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在经济下行压力增大的当下，近期上市公司公布的业绩下跌并不鲜见。尤其对于房企而言，交付减少成为普遍现象，由此结转收入亦受到影响。相比之下，金地集团业绩数据所透露的受影响程度稍小。

据观点新媒体计算，前三季度该公司房地产项目累计结转面积271.21万平方米，结转收入454.99亿元；其中，三季度该公司结转达155.41万平方米，对应结转收入则达222.48亿元，贡献比例分别约57%、49%。

横向比较，此前中海地产发布的报告显示，三季度该公司营收、经营溢利同比分别下跌59.48%、77.50%。

不过，三季度金地集团仅录得净利率5.45%，相较于上半年净利率6.99%出现下滑，仍反映出结转结构继续对企业盈利造成了伤害。

面对房地产行业深度调整，金地集团在房地产业务上也维持较为谨慎的态度。前三季度，该公司累计仅完成新开工面积418万平方米，同比减少71.41%；竣工面积706万平方米，同比则增长1.15%，“保交付”的力度由此可见一番。

新增投资方面，截至9月底，金地集团共新增土地储备171万平方米，其中权益储备约62万平方米；总投资额达220亿元，权益投资额约89亿元，主要分布于上海、北京、西安、长沙等核心城市。

而去年同期，该公司新获取的土地多达101宗，新增土地储备1492万平方米，总投资额1135亿元。在行业总体流动性趋紧的当下，金地也选择与其他房企一样大幅下调投资计划。

取而代之的是相对较轻的发展模式。就在上周，金地还在天津布局项目，将西青区地块项目定名为“金地·水西印”。该公司表示，公司坚持深耕高能级城市，提高投资标准，优化配置投资资源。

销售层面，金地集团的降幅也逐渐收窄，前三季度公司累计实现签约面积 706万平方米，累计实现签约金额1631亿元，同比分别减少33.51%、28.69%；其中9月份签约面积同比增长12.78%，签约金额则增长7.05%。

在备受关注的债务问题上，金地集团亦披露，公司“三道红线”指标持续保持绿档水平，截至9月底公司计息负债余额为1190.6亿元，较上半年压降102.61亿元，长期债务和短期债务的比重分别为67%和33%。债务融资加权平均成本则下降为4.50%，上半年为4.54%。

就在本月13日，金地发布公告，“15金地01”本息合计约28.4亿元，已全额存入中国证券登记结算有限责任公司指定银行账户。

金地称，截至目前，公司已连续多次按期足额完成境内外公开市场到期债券的兑付，其中包括兑付人民币公司债券本息83.39亿元、境外债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元，公司年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。

数据显示，期末金地经营活动产生的现金流量净额119.68亿元，上年同期为-7.59亿元；短期借款、一年内到期非流动负债合计399.98亿元，年初则为413.19亿元。

金地的业绩数据表明了公司经营的稳健，从侧面看，企业亦在持续巩固穿越周期的“基本盘”。但经营的基本面与资本市场估值之间仍存在割裂，当下金地正持续遭遇股债震荡。

实际上，金地多只债券都经历了下跌，其中10月18日，上交所披露“21金地03”交易出现异常波动，二次盘中临时停牌。次日上午，“21金地01”交易出现异常波动，涨超33%，触发临时停牌。随后上交所暂停其交易。

对于市场的忧虑，凌克曾表示，金地债券的波动与公司基本面无关。在市场恐慌情绪的推动下，决定债券价格的是投资人的风险偏好、风险承受能力等因素。

10月24日，面对已经散播3天的“金地集团旗下公司非标融资展期、表外信托融资”流言，金地选择公告辟谣称，相关传言所提及说法失实，还表示保留追究相关制造和传播谣言人员法律责任的权利。

但投资者的信心仍难以修复，10月26日盘中，金地股价跌至8.22元，创下52周新低。

今年7月，标普下调金地评级至“负面”，9月初，穆迪认为金地合同销售额低于预期，同时公开市场融资渠道减弱，下调金地评级至“负面”。

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